ما هي الحقيقة الكاملة وراء هذا القانون ؟

هل هناك ضرر سيقع على أصحاب الأملاك؟

السؤال الأهم، ما هو التأثير الواقع على أصحاب الوحدات في المدن الجديدة، مثل الشيخ زايد وأكتوبر؟

بداية لا بد أن نعرف ما هو هذا القانون، تنص المادة 35 مكرر للقانون 114 لسنة 1946 على أنه:

“إذا كان سند الطلب حكما نهائيا يثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، أو زواله، يجب على أمين المكتب إعطاء الطلب رقماً وقتياً شهراً أو قيداً في سجل خاص لكل منهما يُعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتي إلى نهائي، ويترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.
ويكون الاعتراض على صدور الرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، ويصدر القاضي قراره مسببا بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض، خلال 7 أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه، مقرونا بالمستندات المؤيدة له، ويكون القرار الصادر في هذا الشأن نهائيا.
وعلى شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد، وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات وقواعد تنفيذ أحكام هذه المادة.”

وإذا قمنا بإجراء مقارنة بسيطة بين القانون قبل وبعد التعديل، نجد أن الفروقات اجرائية فقط، ما عدا الفقرة الأخيرة التي تؤكد على أن شركات المرافق كالكهرباء والمياه والغاز وغيرها لن تقوم بتوصيل المرافق إلا بنقل ملكية المرافق بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد، وليس من الضروري اتمام جميع اجراءات الإشهار لنقل المرافق، بل يكفي تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر فقط.

وهذه هي الإشكالية التي أثارت الجدل بين جميع المهتمين بهذا الأمر، وهنا قد تتساءل: إذا كنت قد قمت بالشراء في أحد المشاريع بالمدن الجديدة، والطبيعي انني سأستلم العقد النهائي عند انتهائي من دفع جميع الالتزامات المالية الخاصة بالوحدة، فهل ستكون الشقة بدون أي مرافق حتى أستلم العقد النهائي وأقوم بالإشهار والبدء في اجراءات توصيل المرافق؟

الواقع يقول غير ذلك،فالوحدات بالمدن الجديدة بشكل عام يتم تسليمها كاملة المرافق، وفي حالة رغبتك في نقل المرافق باسمك يمكنك القيام بالخطوات المذكورة سابقا.

وبذلك نستطيع أن نقول أن هذا التعديل لا يشكل أي تعطيل في عملية شرائك واستمتاعك بالسكن في منزلك الجديد الذي نتمنى لك فيه حياة سعيدة